성남 모란역 센트럴스퀘어 상가분양 투자가치

모란역 센트럴 스퀘어 상가 분양,투자가치

*모란 성남대로 메인황금상권 모란역 4번출구

*모란역 환승역세권,버스정류장 바로앞

*뉴코아 아울렛 옆부지 풍부한 유동인구 성남 최고의상권!.

*공실제로,불황제로 성남최고의 상권!

*음식문화거리(먹자골목)으로서
20대~50대까지 많은 연령층을 구성하고 활성화된 곳!
*내부발코니 설치허용(국토부,건축법개정 9월시행안)
*재래시장이 만든 주7일24시간 상권,창업 무풍지대 연중무휴 구름발길
*골든블럭내 높은권리금 형성으로 입지우위시세
*58%대의 높은전용율로 넓은 실사용면적과 높은 대지지분

지하철8호선 "모란~판교라인" 연장확정!!,

성남1호선(예정)으로 투자가치 급상승!~

모란역 센트럴스퀘어 상가 회사보유분 정계약 접수중!!!~.
*회사보유분 선착순 정계약 접수진행하고 있습니다.

공사완료는 2020년8월경 준공(예정)입니다.

여수지구,성남,모란은 핫한 분양현장으로서  여수지구 모란역 상가물건이 새롭게 떠오르고 있습니다.
수익형 부동산 목적 중 하나가 입지조건과 더불어 꾸준한 꾸준한 임대수익을 받는 것인데 성남 구도심을 중심으로,
이미 배후수요가 풍부한 모란지역상권은 매우 안정적입니다.

*담당직통:010-2265-6130*
(모란역 센트럴스퀘어 상가투자 방문상담 예약접수)

<모란역 센트럴스퀘어 프라자상가의 건축개요>
'경기 성남시 중원구 성남동 3502, 3503' 에 들어서며
대지면적  555평, 지하1층~지상4층 규모의
근린상가 건물로써 주차대수 45대,
약 1,157평, 총 86개 호실이 분양될 예정입니다.

총 1층, 2층, 3층, 4층으로 구성되며
각 312평, 335평, 271평, 238평으로 총 1,157평입니다.

<모란역 센트럴스퀘어 프라자상가의 특징>

모란역에서 먹자골목까지 직통하는 스트리트상가!

사통팔달 교통과 1일 평균유동 10만 고정수요상권!

모란역의 경우 이미 알려진대로 전국최대규모 5일장 모란시장과
7000평 규모의 크기의 공영주차장으로 유명한 곳인데요.

일단 모란역 센트럴스케어의 특징을 보면 첫번째로
어마어마한 유동인구 꼽을수있습니다.

이는 분당선 모란역과 도보 1분거리에 위치와 함께,
메인대로변 상가로 바로 앞에는 길게 늘어선
버스 환승역이 큰몫을 합니다.

모란상권은 경기도 성남뿐아니라 전국을 통틀어봐도
손에 꼽을만한 몇안되는 상권으로 유명한 곳인데요.
그중에서도 메인대로변을 끼고있는 상가로서 바로 옆엔 NC아울렛,롯데시네마등이
위치해 있어서 예전부터 투자자들의 관심이 집중됬던곳입니다.

모란역 센트럴스케어 상가는 성남뉴시티 6만5천여세대+@등

대규모 주거타운 배후세대까지 있습니다.

인근 모든 상가들에는 이미 권리금이 많이 붙어있는게
현실이므로 결국 센트럴스퀘어 상가의 투자가치는
역시 권리금이 없이 구매 할 수 있다는점 입니다.

성남 모란역 센트럴스케어 상권현황을 보면 환금상권으로 모란역분당선,
모란역버스환승역, 음식문화의 거리 등의 유동인구는
정말 어마어마하고 모란역 1일 평균이용객 67,229명,
3월 유동인구 381,970명, 광역, 시외버스 승하차장까지
확보된 엄청난 배후수요까지 품고 있는 황금상권입니다.

또한 모란역은 성남시에서 가장 번화한 상권으로 유동인구, 역세권, 버스환승역
등 수요가 굉장히 풍부하고 구매력이 높은지역입니다.
더불어 대로변상권의 노후화로 대부분의 많은 자영업자분들이
신규상가 공급을 기대하고 있습니다.

모란역 센트럴 스퀘어는 또하나의 특별한 특징은
배치계획을 통해 상권활성화를 유도했습니다.

모란역 센트럴스케어 상가는 메인대로변과 후면부의 먹자상권을 뚫어놓음으로써
전면부의 성남대로와 후면부의 먹자골목을 연결해
상가, 골목 활성화에 더욱 신경을 썼습니다.

위의 구조를 통해 많은 대로변 인구들이 먹자골목을
이용할때 모란역 센트럴 스퀘어의 골목을 이용하게
유도하였으며 인근의 노후화된 골목과는 다른
깨끗하고 고급스러운 상권을 형성하여 인구유입을 늘렸습니다.

상품특화계획
1층 외측 상가는 5.9M / 내측 상가 5.3M
2~4층 외측 상가 4.2M/ 내측 상가 4.2M
1~4층 모든 호실 개별에어컨 설치
1~4층 모든 호실 덕트 설치

<지하1층>
-지하주차장 램프높이 2.7M
확보를 통한 여유로운 통과높이
-전체 자주식 확장형 주차구획(폭X길이 = 2.5M X 5.0)
여유로운 주차 가능
-휴게실과 샤워실 설치를 통한
관리원들의 휴게 공간 제공
-전기차충전시설

<지상1층>권장업종:프랜차이즈,커피,베이커리,이동통신,편의점,약국등..
-50M도로와 8M 이면 도로를 이어 전면부와
후면부의 상권 모두 활성화

<지상 2층>권장업종:미용실,내일샵,음식점,은행,여행사등...
-개방형중정을 통한 인지성 향상
-단방향 엘레베이터 설치

<지상 3층:권장업종:피부,비뇨기과,소아과,한의원,통증의학과,마사지샵등..

4층권장업종:치과,이비인후과,안과,스크린야구,골프연습장,노래방,일반음식점등..>
-테라스공간 도입을 통해 쾌적한 휴식공간 제공

<옥상>
옥상까지 이어지는 엘레베이터와 상층부를
활성시키는 옥상정원 개방됩니다.

모란역 센트럴스퀘어 상가는 전용평수 9py~19py / 계약평수 15py~32py
평균적으로 전용평수 10평대로 구성되어 투자하시기에 적합하도록 되어있습니다.

성남 모란역 센트럴스퀘어 상가의 설계특장점으로는 최대 층고 5.9m의 높은 층고를
활용하므로서 최근에 발표된 국토부, 건축법 개정
9월 시행되는 카페, 제과점 내부 발코니 설치
1, 2층 나누기 허용을 이용하여 훨씬 효율적으로
상가를 구성 할 수 있습니다.

모란역 센트럴스퀘어가 있는 모란역상권은 선호도가 가장 높은 성남대로변
음식문화거리 상권에 위치해 있으며, 모란기름시장
상권에 비해 매출규모가 5.7배 & 평균 매출 2.0배의
매출차이를 보입니다. 

지하철8호선 모란~판교역연장 확정으로 투자가치 급상승!!

또한 성남1호선(예정)으로 향후 호재와

모란역 골든상권 내 권리금이
높게 형성되어 있으며 입주우위 임대시세가 형성돼 있어
투자가치가 매우 높습니다.

모란역 센트럴스퀘어 상가 로얄호실 선착순 계약접수중!!!~

*모란역 센트럴스퀘어 상가는 로얄호실 선착순 계약접수진행하고 있으며

공사완료는 2020년8월경 준공(예정)입니다.

여수지구,성남,모란은 핫한 분양현장으로서  여수지구 모란역 상가물건이 새롭게 떠오르고 있습니다.
수익형 부동산 목적 중 하나가 입지조건과 더불어 꾸준한 꾸준한 임대수익을 받는 것인데 성남 구도심을 중심으로,
이미 배후수요가 풍부한 모란지역상권은 매우 안정적입니다.

*담당직통:010-2265-6130*
(모란역 센트럴스퀘어 상가 방문상담 예약접수)

금액 / 주소

거래범위	전체
금액	분양가
주소	경기 성남중원구 성남동
지하철	[분당 호선]모란 0.1 ㎞ [8 호선]모란 0.3 ㎞ [분당 호선]태평 1 ㎞

대지(토지) 설명

총면적	문의

매물 정보

매물	[10282] 성남 모란역 센트럴스퀘어 상가분양 투자가치
종류	수익성상가
공급면적	문의	실면적	문의
건축면적	문의	연면적	문의
층수	지상4층 지하1층
담당자	강백산	연락처	01022656130

사진

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

성남 모란역 센트럴스케어 상가분양,투자상담접수처 담당직통:010-2265-6130

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

성남 모란역 센트럴스케어 상가분양,투자가치

상담접수처 담당직통:010-2265-6130

 

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